A hitesek vették meg az önkormányzat Petőfi utcai ingatlanát - közölte Győrfiné dr. Hajdú Szilvia a januári testületi ülésen. Ez volt az a közlés, amire felkaptuk a fejünket és elkezdtünk utánajárni a történteknek, mert a testületi üléseket figyelve nem rémlett, hogy az értékesítést bármikor is tárgyalta volna a testület. És ahogy mélyebbre ástunk, a kérdőjelek csak szaporodtak, válaszokra nem leltünk. Cikkünkben ezeket írjuk le, abban bízva, hogy városunk képviselőinek valamelyike kikéri az érintett ingatlan adás-vételi szerződését és tisztázza a kérdéseket.
"Tavalyi évben 447 millió forint ingatlanértékesítés került betervezésre, és ebből mi nyolcvanvalahány... Két ingatlant értékesítettünk. Ebből a Petőfi Sándor utcai ingatlant a Hitesek vettek meg, ennek az 50 százaléka került kifizetésre..." - hangzott el a januári képviselő-testületi ülésen Győrfiné dr. Hajdú Szilviától.
A Petőfi utcai ingatlan a régi idősgondozó épülete a Petőfi utca 4 szám alatt. Hogy állapota milyen lehet, nem tudjuk, tény, nemrég még ez adott otthont az Elektromos Gyűjteménynek. Városfejlesztési szempontból ugyanakkor ez egy kifejezetten értékes ingatlan, a többi közt központi elhelyezkedése okán is. És ezt nem csak mi gondoljuk így. Amikor 2023-ban, még Pénzes Tiborc Szabolcs polgármestersége idején felmerült, hogy a Petőfi Múzeum felújításához szükséges önrészt ennek értékesítéséből teremtsék elő, Urbán László még képviselőként azt hangoztatta, hogy ez az ingatlan a város számára olyan stratégiai érték, amelyet meg kell tartani. Az ingatlannal kapcsolatban 2023-ban végül két döntés született: áprilisban a testület ezt határozta meg fedezetként, hogy előteremthesse a Múzeum felújításához szükséges önerőt. Pár hónappal később, ugyanezen év végén azonban vissza is vonta e határozatát, vagyis a Petőfi utca 4. szám alatti ingatlan a korlátozottan forgalomképes törzsvagyon része maradt.
Már az új városvezetés alatt, a 2025-ös költségvetés elfogadásakor kerül elő újra a Petőfi utca 4. szám alatti ingatlan, ez az egyike annak a több mint egy tucat, összesen 447 millió forint értékű ingatlannak, amelynek értékesítését Győrfiné előterjesztése alapján betervezik. (Ez azonban nem jelent szükségképpen értékesítést. Általános önkormányzati gazdálkodási gyakorlat, hogy az ingatlanértékesítések sor a költségvetésben egyfajta puffert jelent, ez egyenlíti ki a tervezett (!) kiadások és bevételek közötti eltérést. Majd ahogy teljesülnek a bevételek és a kiadások, dönt arról a képviselő-testület, hogy valóban szükség van-e egy ingatlan értékesítésére.)
2025 elején tehát a költségvetésbe bekerül a Petőfi utcai épület, de továbbra is a korlátozottan forgalomképes önkormányzati törzsvagyon része marad. Ahhoz, hogy értékesíthető legyen, a képviselő-testületnek át kell minősítenie üzleti vagyonná. Győrfiné erre majd fél évvel később, a 2025. szeptemberi testületi ülésen tesz javaslatot.
A képviselő-testületi ülést megelőző együttes bizottsági ülésen jön az első furcsaság az ügyben. Egy másik napirendi pontnál ugyanis a következő hangzik el Győrfiné dr. Hajdú Szilviától:
"A február 28-án elfogadott, 5/2025. számú költségvetési rendeletünkben 447 millió forint értékű ingatlanértékesítést irányoztunk elő, és ezzel kapcsolatban döntés is született. Szeptember 15-ig 35 millió forint befolyt vételárral rendelkezünk, ami a Petőfi utcai Gondozási Központ értékesítésének az 50 százaléka. A fennmaradó 50 százalék részletfizetés formájában érkezik meg. Tehát a 447 millió forintból jelenleg 35 millió forint realizálódott, ez a szeptember közepi állapot."
Íme a jegyzőkönyv idézett részlete:
Ismételjük meg még egyszer: a képviselő-testület csak 2025. szeptember 30-án tárgyalja és fogadja el a Petőfi utca 4. szám alatti ingatlan átsorolását a korlátozottan forgalomképes törzsvagyonból üzleti vagyonná. Győrfiné mégis azt közli a bizottsági ülésen, hogy nemcsak eladták, de szeptember közepéig (vagyis majd 2 héttel a testületi ülést megelőzően) be is folyt az ingatlan vételárának a fele, mintegy 35 millió forint!
Nézzük meg, mit mond az önkormányzat hatályos rendelete egy vagyontárgy értékesítéséről:
- a vagyon elidegenítését a képviselő-testület és bizottságai vagy a többi közt a polgármester kezdeményezheti,
- az önkormányzati vagyon elidegenítése főszabályként pályáztatási eljárás eredményeként történhet,
- a vagyonelemek hasznosításáról a Képviselő-testület határozattal dönt, amelynek tartalmaznia kell ingatlan esetén a helyrajzi számot, forgalmi értéket, hasznosítás módját, pályázati feltételek meghatározását, ingatlanértékesítés esetén a részletfizetési kedvezmény biztosítását.
Így elkezdtük keresni a képviselő-testületi határozatokat a Petőfi utcai ingatlan értékesítése ügyében és a következőkre jutottunk: 2025. februárjától (azaz a költségvetés elfogadásától) 2025. szeptemberéig májusban egy présház, júniusban egy romos állapotú Mély úti ingatlan, júliusban 4 db telekmegosztással létrejött telek eladása szerepelt a nyilvánosan elérhető anyagok szerint a képviselő-testületi ülések napirendjén, a volt idősgondozó épületének értékesítéséről egyszer sem esett szó!
Kerestük a hirdetményeket is, vajon milyen felületen, mikor pályáztatta meg a város és milyen feltételekkel a Petőfi utcai ingatlant?! Nem akadtunk nyomára. Csak egy olyan augusztusi hirdetményre bukkantunk, ami a telekmegosztással létrejött 4 telekről szólt, a Petőfi utcai ingatlan értékesítési pályázatára nem akadtunk rá.
És itt meg is állunk, mert a következő lényegi kérdésekre nem találtunk választ:
-
hogyan adhatott el a polgármester/önkormányzat egy olyan ingatlant, amely a korlátozottan forgalomképes törzsvagyon részét képezte?
-
mikor döntött a képviselő-testület arról, hogy a Petőfi utca 4. szám alatti ingatlan értékesítéséhez értékbecslést készíttet?
-
mikor és mely határozatával döntött a képviselő-testület a Petőfi utca 4. szám alatti ingatlan meghirdetéséről, milyen pályázati feltételeket határozott meg, hol jelent meg a pályázat?
-
milyen ajánlatok érkeztek be, hány pályázó volt a Petőfi utca 4. szám alatti ingatlan megvásárlására?
-
melyik ülésén döntött a képviselő-testület, hogy a Hit Gyülekezete veheti meg 70 millió forintért az ingatlant?!
Ezekre a kérdésekre a nyilvános testületi anyagokban nem találtunk válaszokat. Éppen ezért a vonatkozó adatokat, adás-vételi szerződés másolatát közérdekű adatigénylésben kikérjük Aszód Város Önkormányzatától. Bízunk benne, hogy 15 (30) napon belül választ kapunk kérdéseinkre és azt természetesen közzétesszük.
Ugyanakkor azt is reméljük, hogy cikkünk önkormányzati képviselőink figyelmét is felkelti (ha már volt, aki stratégiai értéknek nevezte az ingatlant és már korábban is jelezte, hogy azt nem szabad értékesíteni) és a közérdekű adatigénylésünknél gyorsabban utánajárnak az egyelőre csak kérdéseket felvető ingatlaneladási ügynek!
