A nyilvánosságra került dokumentumok szerint 5 ingatlant értékesített Aszód vezetése tavaly, de egy olyan ügylet sincs közöttük, amely ne vetne fel kérdéseket. A Petőfi utcai ingatlannál máig hiányzik a képviselő-testület határozata arról, hogy a Hit Gyülekezete minimáláron, kamatmentes részletfizetéssel veheti meg. A birtokunkba került adás-vételi szerződések/előszerződések részletei pedig azt mutatják, a telekeladásoknál is sorakoznak a kérdőjelek. Ugyanis a 4 telek egyikénél sem folyt be a vételár a pályázati felhívásban megfogalmazott feltételek szerint. 2 telek esetében 3, a másik 2 esetében pedig 5 hónapja volt a vevőnek fizetni a Győrfinével aláírt szerződés szerint. Hozzájárult ehhez a képviselő-testület? Nem, hiszen sosem tárgyalták, nem is tudtak róla.
Magából kikelve oktatta ki a júliusi rendkívüli testületi ülésen, a zárszámadás vitájában a tavalyi telekeladásokról kérdező Bán Zoltánt Endre Szabolcs jegyző arról, hogy bizony a jog ismer olyat az adás-vételnél, hogy részletfizetés, így természetes, hogy a tavaly eladott ingatlanok vételárának egy része tavaly, egy másik része idén folyik be. Azt is kikotyogta, hogy Győrfiné dr. Hajdú Szilvia olyan jó üzletet kötött és olyan keményen képviseli a város érdekeit, hogy a város 3,2 millió forint kötbért is befizettetett a fizetési késedelembe eső vevővel. Endre Szabolcs jegyző csak egy dolgot felejtett el elmondani: a meghirdetett telkek pályázati kiírása szerint a vevőnek/vevőknek a vételárat az előszerződés megkötését követő 3 napon belül ki kell egyenlíteniük! Ráadásul ezt maguk a pályázók is aláírták, ugyanis a pályázati adatlapon arról nyilatkoztak, hogy a pályázati felhívást megismerték és „az abban foglaltakat magamra nézve kötelező érvényűnek tartom”!
Íme, a pályázati felhívások részlete és a pályázati adatlap, amely mindezt tartalmazza:
A birtokunkba került dokumentumok szerint a 4 tavaly értékesített telek egyikénél sem tartották be a pályázati felhívásban foglalt kötelezettségeket. Sőt, ahány telek, annyi különböző adás-vételi szerződés/előszerződés született. Két dolog közös csak bennük: a vevők sikeresen pályáztak a minimálár megajánlásával és a pályázati kiírástól eltérően egyikük sem fizette meg a vételár teljes összegét az előszerződés/szerződés megkötését követő 3 napon belül!
Nézzük is sorba az adás-vételeket:
A 681/32-es telket 22 millió forintért vásárolhatta meg Varga Adrienn (ez az a telek, amely nem sokkal később már gazdát is cserélt, a legutolsó információ szerint egy kartali vállalkozó vette meg Varga Adrienntől…). Varga 2025. szeptember 11-én írta alá az adás-vételi előszerződést Győrfiné dr. Hajdú Szilviával. Az előszerződés aláírása napján a 220 ezer forint első vételárrész (ajánlati biztosíték) mellett megfizetett további 9 millió forintot. A fennmaradó 12.780.000 forint utolsó vételárrészt azonban nemhogy az előszerződést követő 3 napon belül nem fizette meg (ahogyan a pályázati kiírásban eredetileg volt), de annak megfizetési határideje először szeptember 26. volt, majd miután fizetésre nem került sor, az adás-vételi előszerződést a felek úgy módosították, hogy legkésőbb november 30-ig létrejön a végleges szerződés és a fennmaradó összeget a vevő ráér 2025. december 2-ig kifizetni. A szerződésmódosítás indokaként azt jelölték meg, hogy az előszerződés létrejöttének időpontjában még nem került átvezetésre az ingatlan-nyilvántartásban a megvásárolt telket érintő telekalakítás.
A másik 3 telket a SÉVA Építő Kft. vásárolta meg. Jól járt a cég, hisz mindegyiknél elég volt a minimálár megajánlása, ráadásul 3 telekből csak 1-nek az árát kellett kifizetnie tavaly, a másik kettőnél ráért utalni az összeget idén (!!!) február végéig.
Íme, hogyan kötött üzletet a SÉVA:
A 681/34-es telekre – 765 négyzetméter, vételár 22 millió forint - a vevő SÉVA Építő Kft. kifizette a 220 ezer forintos ajánlati biztosítékot, a teljes vételárra – azaz a maradék 21.780.000 forint kifizetésére viszont az volt a feltétel, hogy az adás-vételi szerződés aláírását követő 3 munkanapon belül, de legkésőbb december 2-ig kell megfizetnie.
A 681/36-os teleknél – 988 négyzetméter, 23 millió forint a vételár – a SÉVA szintén megfizeti a 230 ezer forintos ajánlati biztosítékot, a további 22.770.000 forintot viszont ismét ráér 2026. február 28-ig kifizetnie. Kötbér ebben a dokumentumban sem jelenik meg…
A birtokunkba került dokumentumok szerint a 4 telek eladásából – amennyiben Győrfiné dr. Hajdú Szilvia azokat a testület határozatának és a pályázati kiírásnak megfelelően adja el – 88 millió forintnak kellett volna befolynia a város kasszájába még tavaly szeptemberben. És mennyi folyhatott be? Az adás-vételi szerződések alapján a 32-es és a 34-es telek ára, ami összesen 44 millió, a másik két telek vételárának kifizetésével ugyanis ráért a vevő SÉVA, idén február volt a határidő.
Milyen kérdéseket vet fel a felsorolt 4 ingatlanértékesítés?
Egyrészt egyértelműen sérülnek a versenyeztetési szabályok, hiszen lehet, hogy más is pályázott volna az ingatlanokra – esetleg magasabb árat ígérve – ha tudja, hogy csak az ajánlati biztosítékot kell befizetnie, a teljes vételárat ráér hónapokkal később kifizetni.
De kérdés az is, hogyan térhetett el Győrfiné dr. Hajdú Szilvia a pályázati kiírás feltételeitől a képviselő-testület hozzájárulása, tudta nélkül?!
És van itt még egy furcsaság: miközben az eladott 4 egymással szomszédos telek gyakorlatilag ugyanolyan feltételekkel rendelkezik, a négyzetméterárakban jelentős különbség van. Varga Adrienn 25.375 forintos négyzetméterárat fizet, a SÉVA pedig a 34-es telekre 28.758, a 35-ös telekre 29.957, a 36-os telekre pedig 23.279 forintos négyzetméterárat. (Hogy az ingatlanokat felértékelő szakember miben látta a jelentős különbséget, hogy ilyen különböző árakat állapított meg, nem tudni…)
Íme a város által közzétett helyszínrajz...
A zárszámadás és az ingatlanértékesítés
Aszód Város vezetésének kérdéseket felvető ingatlanértékesítési gyakorlatára az teszi fel a koronát, hogy a végül átvitt zárszámadás adatai és a most nyilvánosságra került adás-vételi szerződések összegei sem stimmelnek.
A zárszámadás szerint 72.188.401 forint folyt be tavaly Aszód kasszájába ingatlanok értékesítéséből. Ha Varga Adrienn a 681/32-es telekre és a SÉVA a 681/34-es telekre befizette december 2-ig a teljes vételárat, akkor ebből 44 millió forint tőlük származik. 28.188.401 millió forint pedig valamilyen más ingatlanértékesítésből.
Igen ám, csakhogy tudjuk, hogy a Petőfi utcai ingatlan értékesítéséből legalább 35,5 millió forint biztosan befolyt a város kasszájába és a Hit Gyülekezete azt is vállalta, hogy az 57,3 milliós teljes vételárból fennmaradó 21 727 000 forintot havonta törleszti (24 hónapon át). Azaz ha jól számolunk, a Petőfi utcai ingatlan eladásából 2025 végéig mintegy 39 194 000 forint körüli összegnek kellett volna befolynia...
A 39 és a ténylegesen befolyt 28 millió forint között pedig van egy 11 milliós kérdőjel, magyarázat nélkül...
Előző cikkünkben arról írtunk, hogy több mint 54 millió forinttal kevesebb folyt be tavaly ingatlanok értékesítéséből a benyújtott zárszámadás szerint, mint amennyinek a nyilvánosan elérhető adás-vételi szerződések és a közérdekű adatigényléseink szerint megkapott adatok alapján be kellett volna folynia. Ahogy fentebb megírtuk és mára kiderült, ezt a lyukat az okozta, hogy Győrfiné dr. Hajdú Szilvia olyan adás-vételi előszerződéseket/szerződéseket kötött, amelyek a pályázati feltételtől eltérően nem követelték meg a vevőktől, hogy a telkek árát napokon belül befizessék, hónapokig ráértek azzal.
Miért tért el a pályázati feltételektől, kinek a felhatalmazásával és milyen érdek által vezérelve Győrfiné a telkek adás-vételi szerződésének az aláírásakor, azt nem tudni. Ahogy azt sem, hogy a felsorolt telekeladások mennyire szolgálták Aszód érdekeit, a négyzetméterárak ugyanis a piacinál jóval alacsonyabbnak tűnnek, amit az a tény is megerősít, hogy a Varga Adrienn által 22 millióért megvásárolt, később egy kartali vállalkozónak továbbadott telket már eladóként hirdetik, mégpedig kereken 40 millió forintért.
