10 ezer forintos városi utalvány minden gyermek után, a kommunális adó eltörlése, ingyen körhinta és ingyen forralt bor meg babgulyás – videók és posztok tömege szól Aszód Város, illetve Győrfiné dr. Hajdú Szilvia közösségi oldalán arról, mily családbarát várossá vált Aszód a 2024-es választások után. A több mint duplájára, sőt, esetenként a triplájára emelt önkormányzati lakbérekről viszont hallgat a városvezetés. Pedig a fideszes többség által átvitt képviselő-testületi döntés aszódiak tucatjait sodorta létbizonytalanságba.
Húsvéti "ajándék"
Az Aszód város honlapján fellelhető iratok szerint az önkormányzat 34 bérlakással rendelkezik. Ezek egy részét szociális, más részét piaci alapon bérlik. Utoljára 2019-ben döntött a képviselő-testület a lakbérek emeléséről, akkortól idén áprilisig a szociális bérlakásban lakók a lakás komfortfokozatától függően 340-490 forintot fizettek négyzetméterenként lakbérként az önkormányzatnak. A piaci alapon megállapított bérleti díj 1000,-Ft volt havonta.
2025 elején, március 26-i keltezéssel, egyfajta húsvéti ajándékként érkezett a lakókhoz Győrfiné dr. Hajdú Szilvia levele arról, hogy a képviselő-testület a bérleti díjakat felülvizsgálta és a rendelet 2025. február 1-jén hatályba is lépett. Eszerint az önkormányzati lakások bérletének jogcímét, időtartamát 2025. március 31-ig (!) – azaz a levél keltezéséhez képest 5 napon belül - felül kell vizsgálni. És persze módosítani. És ha a bérlő a módosítást nem írja alá, akkor a lakásbérleti jogviszonya hipp-hopp megszűnik...
Győrfiné levele 8 napot adott arra a lakóknak, hogy minden igazolást leadjanak arról, pontosan mennyi jövedelemmel, milyen vagyonnal rendelkeznek – jogosultak-e még a szociális alapú lakásra, lakbérre…
No és persze értesítette őket az újonnan megszabott lakbérekről is. A szociális alapú lakbéreket Aszód Város új vezetésének fideszes többsége az addigi - félkomfortos 340 Ft/négyzetméter, komfortos 355 Ft/négyzetméter, összkomfortos 490 Ft/négyzetméter – összegekről egységesen 1.000,-Ft / négyzetméterre emelte. Azaz áprilistól egy összkomfortos lakás esetén több mint dupla, félkomfortos vagy komfortos lakás esetében majd tripla lakbérrel szembesültek az ott élők. A piaci alapú bérlakásokban élőkről sem feledkeztek meg, ott az aszódi bérlakásdíj 1.000,-Ft helyett 3.000,-Ft lett.
204, 294, 300 százalékos lakásbérleti díj emelések. Győrfiné dr. Hajdú Szilvia szerint így is „baráti áron” lehet Aszódon önkormányzati lakást bérelni. Másfél milliós polgármesteri, vagy milliós alpolgármesteri fizetésről rátekintve valóban barátinak tűnhetnek az összegek, ám ha a szociális lakás feltételeit megnézzük, korántsem azok.
Ugyanis a rendelet szerint az jogosult szociális alapú bérleti díj fizetésére, aki - ha egyedülálló - legfeljebb 185.250 havi jövedelemmel (a vetítési alap - 28.500,-Ft 6,5-szöröse) rendelkezik, családban élő esetében pedig az egy főre eső jövedelem nem haladhatja meg a 128.250 forintot (utóbbiból már az a gyermekes család is kiesik, ahol a két kereső minimálbéres).
Játsszunk el a gondolattal:
Önök szerint, akinek 185.250 forintos havi összjövedelme van, lakik egy átlagos, 48-50 négyzetméteres önkormányzati bérlakásban és szociális bérleti díjat fizet (azaz „csak” 48-50 ezer forintot havonta), meg tud élni 135-145 ezer forintból havonta?! Elég ez az összeg rezsire, gyógyszerre, ételre?
És ha valakinek a nyugdíja, rokkantnyugdíja, netán özvegyi nyugdíjjal „emelt” havi jövedelme meghaladja a 185.250 forintos jövedelemhatárt pár forinttal és átkerül a költségelvű vagy piaci alapú lakbér sávjába, ki tud majd fizetni a havi jövedelméből a 48-50 négyzetméteres lakásra 150 ezer forint lakbért?!
Mert az Aszód fideszes többsége által elfogadott rendelet szerint akinek 186 ezer a havi jövedelme, az egy 50 négyzetméteres lakás után már piaci lakbért kell fizessen, vagyis négyzetméterenként 3 ezer forintot, azaz havonta 150 ezer forintot!!! 30 ezer forintja maradna a havi megélhetésre!
Fogalmazzunk úgy, hogy dönthet: lakik vagy éhezik….
Szociális lakbér és piaci ár pár kilométerrel távolabb – avagy volt-e indok ilyen mértékű lakbéremelésre…
Gödöllőn, Hatvanban, de Kartalon vagy éppen Veresegyházon is jóval kevesebb a szociális vagy a piaci önkormányzati lakbér mint Aszódon, de ami sokkal meglepőbb, Budapesten a főváros szívében is töredékét kell fizetniük az önkormányzati lakások bérlőinek. Összkomfortos lakás esetében jelenleg a szociális lakbér 212 forint, piaci alapú lakásbérletnél 800 forint (!) a négyzetméterenkénti fizetnivaló havonta.
De volt-e, lehetett-e valódi indok ilyen mértékű emelésre Aszódon?
A KSH adatai szerint 2019-ben a medián nyugdíj 117.500 forint volt, 2025-ben ez 214 ezer forint lehet. 82 százalék a növekedés, vagyis a több mint duplát, triplát semmiképp sem éri el.
Az infláció? 2019-ben 3,4, 2020-ban mínusz 3 százalék, 2021-ben 5,1, 2022-ben 14,5, 2023-ban 17,6, 2024-ben 3,7, 2025-ben várhatóan 4,3 % körüli lesz, azaz ha ezt összeadjuk, akkor sem jön ki a dupla, tripla lakbéremelés.
Nemcsak a lakbér sújtja a lakókat
Emlékeznek? A cikk elején írtuk, hogy húsvét előtt nem sokkal kérte be az önkormányzat az igazolásokat az önkormányzati bérlakásokban élőktől arról, mennyi a havi jövedelmük, milyen vagyonnal rendelkeznek stb. Azzal az indoklással, hogy bizony az önkormányzatnak felül kell vizsgálnia, ki milyen jogcímen lakik egy-egy lakásban. És ha a módosítást nem fogadják el, megszüntethető a bérleti viszony...
Információink szerint az érintettek az igazolásokat igyekeztek is beszerezni, a papírokat időben be is nyújtották. Választ az önkormányzattól viszont azóta sem kaptak. Lehet, hogy Aszód vezetése karácsonyi, netán újévi ajándéknak szánja az átsorolásokat a szociális lakbérből a piaci alapúba?!
„Létbizonytalanságban élek…”
Az önkormányzati lakások bérleti díjának alakulására általában nem sokan figyelnek a városban. Miért is tennék, 6 ezer lakosból alig pár tucatot érint. Mi sem figyeltük a képviselő-testület határozatait, mindaddig, amíg egy levél nem érkezett a szerkesztőségbe, amely úgy fogalmazott: „létbizonytalanságban élek, kérem segítsenek…”. Szerzője anonimitást kért, tart a városvezetéstől, a retorzióktól, attól, hogy utcára kerül. Joggal érzi így? A jelenlegi és a jövőre várható, tovább emelkedő aszódi lakbéreket nézve igen. Mert a városvezetés által már idén a megfizethetetlenség szintjére emelt szociális és piaci alapú lakbéreknél egyértelműen várható az, hogy több lakó elmarad a bérleti díj megfizetésével, elindul a végrehajtás, majd elindulhat a kilakoltatás.
És itt van valami, amit nagyon fontos tudni. Van az a bizonyos sztereotípia, hogy azok laknak „szociális” lakásokban, akik „nem dolgoznak, nem is akarnak stb.” Csakhogy Aszódon kicsit más a helyzet. Vajon megérdemli az egész aktív életét Aszódon ledolgozó pedagógus vagy éppen rokkantnyugdíjas, hogy – mivel rosszkor ment nyugdíjba, alacsony volt a bére stb. – jövőre olyan döntési helyzet elé állítsák, hogy lakbért fizet vagy eszik? 200 ezer forintos havi jövedelemből kifizethető-e 150 ezer forintos lakbér? Szerintünk nem… Aszód vezetői szerint igen. Hogy kinek adnak igazat, döntsék el Önök.
A ráadás fenyegetettség
Nemcsak a lakbéremelés sújtja a lakókat, hanem egy plusz rendelkezés is. Aszód város vezetőinek előterjesztésére a képviselő-testület fideszes többsége azt is megszavazta, hogy a lakásbérleti szerződéseket az önkormányzat úgy módosítsa, hogy azok az eddigi határozatlan idő helyett mindössze 1 (!) azaz egy évre szóljanak. Hogy ez a törvényeknek megfelelő-e? Nos, szakemberek szerint a hatályos szerződések csak úgy nem mondhatók fel, főleg, ha a lakó fizeti a lakbért. Azaz az egyoldalú szerződésmódosítások ügye elképzelhető, hogy a bíróságon dől el, ha az önkormányzat kitart mellette, a módosításokat ugyanis a lakók egy része – teljesen érthető módon - nem fogadja el.
És persze, a lakók számára egyértelműen hátrányos szerződésmódosítás közjegyzői díját is a lakókra terhelné a városvezetés, plusz elvárnának 1 havi lakbérbefizetést is óvadék gyanánt.
Olyan lakókkal szemben tennék mindezt, akik évtizedeket dolgoztak Aszódért, nem tegnap kerültek a bérlakások közelébe.
Van-e megoldás?
Az önkormányzati bérlakások ügye a független aszódi önkormányzati képviselők fogadóóráján is előkerült témaként. A képviselők elmondása szerint a téma testületi ülésen való tárgyalásakor ők abban a hitben voltak, hogy mind a városvezetés által előterjesztett lakbéremelésről, mind a lakásbérleti szerződések módosításáról a városvezetés egyeztetett a lakókkal. Meglepetésként érte őket a tény, hogy szó sem volt ilyenről. Így részükről végül az a válasz fogalmazódott meg, hogy rendeletmódosítást kellene kezdeményezniük az önkormányzati bérlakásokban élők védelmére. Hogy ezt megteszik-e, arra az idő adhat választ. Reméljük még karácsony előtt lépnek. Persze a sikerhez az is kellene, hogy legalább egy-két fideszes képviselő belássa, havi 30 ezerből, de 130 ezerből sem lehet megélni.
És még egy-két szó az ügyhöz a cikk végén.
Egy társadalom, egy város milyenségét nagymértékben jellemzi az, hogyan bánik a gyengébbekkel, esendőbbekkel. Legyen szó lakhatásról vagy bármely más szociális kérdésről. A dupla vagy tripla lakbér egyértelműen rossz válasz, szerintünk.
Hogy a drasztikus, többeket létbizonytalanságba sodró lakbéremelés mögött milyen városvezetői tervek vannak, nem tudhatjuk. Egy dolog biztosnak tűnik. 25 év után az egykor a Matolcsy-féle állami támogatással megépült szociális bérlakások eladhatókká válnak. És biztosan többet érnek üresen, mint lakva… Vagyis míg a végrehajtás az egyik oldalon létbizonytalansághoz vezethet, a másik oldalon akár profitot, bevételt is eredményezhet..
